フロアヒンジ交換

こちらのマンションのご依頼ですが

エントランスドアの開閉に不具合があり　何度もガラスが割れてしまっていました

ガラス交換の時に合わせて確認させていただいた結果

「フロアヒンジ」の劣化によるものでした　　

普段は目にしない部分にありますが

軸下の床に埋め込まれている建物金具の「フロアヒンジ」は消耗品です　　

中には　バネとオイルダンパーが内蔵されていて

バネが扉を閉める力を生み出し、オイルダンパーでその力を制御します　

中の油が漏れ表面ににじみ出てきてしまうと

油圧でバネの力を制御出来なくなり、扉の閉まるスピードが速くなり過ぎてしまうのです　

たとえば

ドアがきちんと閉まらない、変な音がする
ドアがゆっくり閉まらずに勢いよく閉まってしまう

１０年以上経過している　　といったことが出てくると交換の目安時期になります　

設置場所や使用頻度（ドアの開閉回数）　などによって消耗頻度も大きくかわりますが

おおむね30万回と言われています　

交換前後をくらべてみると、かなり錆びもでてきていますね　

また「フロアヒンジ」は長い期間使用しますので

交換時期にはすでに廃盤になっている型もあります　

こちら新品で交換させていただきました　

このあと元通り　フタをして作業完了です　

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